一、井楠茗宿项目概况

1、项目经济发展基本情况

井楠茗宿是当地第一个以乡村振兴结合文化旅游为内涵发展的、以休闲体验为主体的民宿项目。利用当地独有的自然资源和区位优势，将茶文化和皖东特色融为一体，按照精品民宿的高标准打造而成。项目围绕“茶村生态为先、原村振兴为主、茶文化为魂、茶休闲为魄”的规划理念，与当地施集镇政府合作，进行统一规划、设计、改造和运营，以当地茶叶、菊花等特色农业产业为依托，带领当地村民进行农业种植和农业旅游的项目开发，营造欣赏乡村美景、品尝乡村美食，游客与原住民和产业产生合理的互动，更大程度的激活乡村活力，打造山美、水美、茶香的三位一体，美丽乡村休闲旅游型特色村庄。

2、民宿建设情况、基础设施状况、运营及收入情况

井楠茗宿现有民宿建筑21栋，其中民宿区（客房）28间，餐饮区可同时容纳120人用餐，另外在大雷村民组建有现代化的乡村贸易集市共11栋。整个项目分为民宿区（住宿）、餐饮区、景观区、游泳池、游客中心、文创超市、酒吧烧烤区、露营区、水上游玩区、耕种区。民宿建筑全部来自于租赁当地农户的闲置宅基地和破旧无人居住的房屋进行改建。

餐饮区及景观区建筑面积700㎡，配套室外景观建筑2900㎡；民宿区建筑面积1300㎡，配套室外景观建筑6500㎡；游客中心及文创超市建筑面积275㎡；景观塘（含水上游玩区）建筑面积7000㎡；室外配套草坪8000㎡；乡村MALL共包含11幢建筑，建筑面积1260㎡。

目前井楠茗宿已建成集休闲度假、亲子旅游、单位团建、研学拓展、特色餐饮等功能为一体的综合性民宿群。

项目目前定位于精品民宿，客群定位以市区常住人口和南京、合肥等周边经济带主要城市引流为主，2020年建成营业以来，接待游客约10万人次，2022年全年营收近300多万。

井楠茗宿在2020年通过安徽省级美丽乡村验收，被评为安徽省美丽乡村重点示范村，2021年被评为首届“安徽美丽茶村”和“最美茶旅路线”。也是“安徽省旅游协会民宿分会副会长单位”“滁州市自驾游协会常务理事单位”。

3、发展乡村民宿经济对促进农民就业、乡村振兴方面的作用情况

井楠茗宿返聘当地村民共计18人，对其进行岗前培训，并为当地村民代建安置住宅，提升了当地村民收入，改善了人居环境，提高当地百姓幸福感和自豪感。同时，秉承乡村振兴方针，从当地农民群体中雇工临时劳务，也起到了促进村民创收、降低外出务工的经济效益和社会效益。更大程度上发展人才振兴，产业振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴。

所在辖区：滁州市南谯区施集镇

地    址：施集镇井楠村赵洼村民组

交通状况：距滁州西环高速黄栗树出口15公里，车程约25分钟；距滁州高铁站28公里，车程约45分钟；距合肥新桥国际机场138公里，车程约2小时30分钟；距南京禄口国际机场115公里，车程约1小时55分钟。

负 责 人：李曦  井楠生态富民开发有限公司副总经理

联系电话：15255051713

预定电话：0550—3809888

15056531107（微信同号）  18005500803（微信同号）

民宿项目占地面积约17896平方米，紧邻江淮分水岭风景道，自驾交通方便，距离滁州市区车程半小时左右。项目内设民宿酒店中心，书吧茶室，儿童游乐场，无边泳池，屋顶花园，景观台，露营区，是一座集“吃住行游购娱学”为一体的微度假综合目的地。

（整体效果图）

（商务中心）

（民宿区域及无边泳池）

酒店中心配套设施齐全，其中客房50余间，餐饮区包括自助餐厅及大小包间可同时容纳100多人就餐，大小会议室可同时容纳170人参会，是商务洽谈，企业团建，休闲聚会好去处。

（接待大厅及茶吧）

（咖啡厅）

（会议中心）

（餐厅卡座）

（客房内部环境）

户外设有观景台，无涯学海（无边泳池），露营区域，在苍峻空寂的山谷，带来纯粹的宁静和思考。

（露天观景台）

（户外露营地）

天然诗意氛围，艺术气息浓厚，在这里慢慢积蓄，慢慢复原，用心创造富足积淀，寻求真正的身心静谧，谱写壮美人生。

（岭悟书院）

户外无动力儿童乐园，让孩子尽情拥抱自然，体验高质量亲子活动与陪伴。

（洼塞儿童乐园）

乡创归谷为硬件配套，提供优质的乡村旅游服务体系。

项目交通便利，据滁州市区驾车半小时车程，依托葡萄泉自然风光，结合当地“泉文化”特色，打造兼具亲子家庭度假和旅游功能的综合性度假村。

整体俯瞰图

一、企业名称：滁州市小岗乡村振兴发展有限公司

纳税人识别号：91341126MA8NN5F58注册地址：安徽省滁州市凤阳县小溪河镇小岗村游客中心

洽谈热线：17826526661 胡经理

三、业务范围

小岗公司2023年将按照“两条线路同步走，三个市场一起推”的思路，线上线下相结合，全面实现滁州市域本土产品的对外输出，以销定产，逐步带动本地种养殖业产业升级。主要采取以下措施：

1．专耕农副产品开发、销售业务。2023年小岗公司将紧紧绕农副产品销售这一业务领域，第一步整合六县两区成熟产品资源，第二步挖掘滁州市双有机、国际地理标志、国家保护、稀有或本地独有产品，打造地域性特色产品；第三步追溯源头产品，引入优质加工厂商，提升原有产品品质，开发新产品。

2．打造小岗图案+亭城文字区域公用品牌。第一阶段，以小岗图案+亭城文字为基础，打造区域公用品牌，将六县两区各品牌农副产品纳入亭城旗下，初步进行滁州区域农副产品联合冠名；第二阶段，提升产品全流程管控能力，提升亭城品牌旗下产品的整体水平，打造品牌口碑，增强品牌公信力；第三阶段以滁州市为中心，将方圆300公里内特色农副产品纳入亭城品牌旗下，将市级地域性品牌扩大为区域知名品牌。

3．全力开发销售渠道。第一阶段对接永辉企业购、盒马生鲜，将产品推入两大平台；第二阶段送品进入永辉超市、上海万有集市、百联商超、天猫、京东、抖音，线上线下同步推进；第三阶段市外对接东方购物、罗森超市，市内打造特色农产品体验馆，在全市形成品牌知名度，在全网形成一定的品牌影响力。

4．提升自身运营能力。第一阶段，小岗以产品打造为核心，一要整合产品资源，挖掘特色产业，二是提升产品品质，在全市不断筛选源头厂商，优中选优，在全国范围寻求优质加工厂商，提升产品口味。第二阶段，小岗以品牌运营为核心，培养一批专业的品牌运营团队，通过抖音、小红书、线上直播等手段，包装亭城产品，打造品牌形象。第三阶段，小岗以产品运营为核心，从产品输出到品牌输出再到运营输出，推动其他地域产品的销售，最终实现区域化的乡村振兴。

四、企业风采

小岗乡村振兴公司于2023年4月20日至21日，参加了由安徽省人民政府、中国食品工业协会和中国绿色食品协会联合主办的第二届长三角绿色食品加工业（小岗）大会。

在大会展区内，小岗乡村振兴公司展出了滁菊、西涧春雪、碧根果、瓜蒌籽等“滁”味产品，精心设计的“中国亭城”黑红礼盒也在传递“滁”字名片。同时小岗公司整合滁州本地农产品开发多款预制菜品，意在打造“滁”记厨房，现场展出的产品获得省市级领导一致好评。

文旅集团党委书记董事长张雷、党委副书记总经理张何何带队参加了大会。会上，由党委副书记总经理张何何同志代表滁州市小岗乡村振兴发展有限公司与北大荒食品集团有限公司董事长翟永胜签约了战略合作协议，旨在促进双方共谋发展、推动做大做强农产品加工业上促进乡村振兴。

小岗大会滁州展区

小岗大会布展实景 “滁”记厨房    “滁”味预制菜    “滁”味产品

五、展望未来

“小岗”区域公用品牌的打造，离不开滁州市各县区特色农产品生产商的支持，欢迎各位生产商来电咨询洽谈合作，相信结合小岗乡村振兴公司的渠道优势，一定能够帮助全市优质、绿色农产品走出滁州、走向全国！

滁州市荣誉研学管理有限公司位于滁州市国防教育训练基地，占地面积170亩，系市政府2019年重点发展项目，专门对外提供研学、团建拓展、住宿及餐饮，并引进专业资深运营团队，旨在打造从硬件设施到软件服务完善的多功能训练基地。

基地山峦锦簇，植被良好，滁梁路贯穿而过，交通十分便捷，基地保持了原始的生态环境，四时乃至朝暮美景不同。内设有“两馆”国防教育馆、VR体验馆，“三楼”国防教学综合楼、宿舍楼、餐饮楼，拥有大小会场共11个。高低铺房、标准间、套房等各类房型百余间，床位1000余张。可同时入驻1000余人。可满足军训、研学等需求。“四场”（包含跑道、足球场、篮球场、羽毛球场、器械训练场、障碍训练场等）轻武器射击场、专业技术训练场（包含人防、通信、防化、反恐、心理行为等专业训练场）综合战术训练场。“六室”多功能教室、网络教室、专业训练教室、教员办公室、训练资料室、训练器材室。

基地内采用军事化管理模式，丰富的培训资源和军事化的管理模式，以及一支以退伍军人和专业培训师为主的教学队伍，充满军营文化气息。可承接各类大中小型宴会、年终尾牙宴、国防教育培训、会议、企业拓展、夏（冬）令营、培训、真人cs。

2019年7月起，由滁州市亭城文化旅游投资集团有限公司全资子公司滁州市荣誉研学管理有限公司面向全国市场进行市场化运营，旨在通过一系列有方向、有策略的培训，挖掘受训者潜能，借助基地设施以及教练引导，解决团队在沟通、信任、协作、配合、激情、责任感、荣誉感等方面的问题，提高参训人员凝聚力、战斗力、竞争力。

攀岩墙

真人cs场地

操场

高低铺

会议室